Piscinas desmontáveis para alojamento local: guia para proprietários
Se tem uma casa de férias para arrendamento com jardim ou terraço, uma piscina é das melhorias que mais se notam no anúncio. O problema é que uma piscina de alvenaria custa milhares de euros, meses de burocracia e uma manutenção que continua mesmo quando a casa está vazia no inverno. Uma piscina desmontável muda essas contas, mas levanta outras perguntas: que legislação se aplica quando os hóspedes a usam, que tamanho faz sentido para a sua capacidade e como mantê-la entre uma reserva e a seguinte. Vamos por partes.
Vale a pena acrescentar uma piscina a uma casa de férias?
Na maioria das zonas de costa e do interior com verões quentes, sim: a piscina é um dos filtros mais usados pelos viajantes nas plataformas de reserva, e um alojamento sem piscina simplesmente não aparece nessas pesquisas. Mas não confie num número genérico, porque o efeito depende muito da sua zona. A forma honesta de o verificar é olhar para o seu próprio mercado: procure no Airbnb ou no Booking alojamentos parecidos com o seu, na mesma zona e para as mesmas datas, e compare o preço por noite dos que têm piscina com os que não têm. Essa diferença, multiplicada pelas noites de época alta, diz-lhe em quantos verões fica paga.
Com uma piscina de alvenaria, esse retorno costuma demorar muitos anos, porque o investimento começa nos 15.000 € e é preciso somar licença, impostos e manutenção durante todo o ano (explicamos em detalhe em piscina de alvenaria, pré-fabricada ou desmontável). Com uma desmontável, o investimento fica entre 1.199 € e 2.999 € consoante o tamanho, e a conta muda por completo.
Que legislação sanitária se aplica à piscina de um alojamento turístico?
Depende de como se arrenda, não do tipo de piscina. Em Espanha, a norma nacional é o Real Decreto 742/2013, que distingue três situações:
- Casa arrendada por inteiro a um único grupo. O decreto considera de uso privado a piscina destinada à família do ocupante, incluindo o arrendamento de casas para uso familiar. É o caso típico de um alojamento local e tem os requisitos mais ligeiros.
- Casas rurais, agroturismo ou condomínios. Continuam a ser de uso privado (o chamado tipo 3A), mas com obrigações mínimas sobre tratamento da água, produtos químicos e qualidade da água.
- Hotéis e empreendimentos turísticos com serviço de piscina. São considerados piscinas de uso público e têm de cumprir o decreto completo, com comunicação de abertura e programa de autocontrolo.
Para além desse mínimo nacional, cada comunidade autónoma pode acrescentar requisitos próprios. Se partilhar a piscina entre vários alojamentos ou hóspedes diferentes ao mesmo tempo, ou se o seu alojamento estiver registado como casa rural, informe-se junto do departamento de saúde ou de turismo da sua região antes de a abrir aos clientes.
Uma piscina desmontável num alojamento turístico precisa de licença de obra?
Normalmente não, se estiver instalada sobre o solo, sem escavação nem fundações: o uso turístico da casa não transforma a piscina numa obra. O que muda a resposta é enterrá-la ou semienterrá-la, tal como numa casa particular. Tem todos os pormenores no nosso guia sobre a legislação. Um detalhe prático: se anunciar a piscina, ela tem de estar disponível nas datas que oferece. Se só a montar no verão, indique-o no anúncio para evitar reclamações.
Que tamanho de piscina escolher segundo a capacidade do alojamento?
A regra útil é dimensionar pelo número máximo de hóspedes, não pelo espaço do jardim, porque uma piscina pequena numa casa para oito pessoas gera mais queixas do que não ter piscina. Como referência com a gama Marea:
- Até 4 hóspedes: Marea M (400×200 cm, 120 cm de profundidade) ou Marea L (400×300 cm, 150 cm).
- De 6 a 8 hóspedes: Marea XL (500×300 cm, 150 cm).
- De 8 a 10 hóspedes ou uso intensivo: Marea XXL (600×300 cm, 150 cm).
Se preferir uma forma redonda, a gama Azora é uma alternativa muito prática para alojamentos familiares. O modelo Azora M (Ø4 m, 4–6 pessoas) e o modelo Azora L (Ø5 m, 6–8 pessoas) montam-se em cerca de 20–25 minutos sem ferramentas, e a sua forma sem cantos deixa todo o perímetro livre para brincar, entrar e sair. Ambas existem com 80 cm de profundidade, a opção mais cómoda se os hóspedes vierem com crianças, ou em versão funda (130 cm a M e 150 cm a L) para quem quiser nadar ou refrescar-se de pé. Em contrapartida, num jardim comprido e estreito aproveitam pior o espaço do que uma retangular.
Antes de decidir, confirme que o terreno está nivelado e que tem espaço à volta para circular. No guia completo de tamanhos tem a água de que cada tamanho precisa e o espaço real que ocupa. Se o alojamento só tiver um terraço elevado, leia antes que peso aguenta um terraço.
O que prever em segurança e seguro com hóspedes?
Este é o verdadeiro risco de um arrendamento com piscina, e não tem nada a ver com o tipo de piscina. Três coisas mínimas:
- Regras visíveis. Deixe por escrito, na casa e no anúncio, que as crianças devem ser vigiadas em todo o momento e que não se pode mergulhar de cabeça. Nos tamanhos de 150 cm de profundidade uma criança não tem pé, e convém indicá-lo.
- Seguro de responsabilidade civil. Confirme que a apólice do arrendamento cobre expressamente a piscina. Muitas cobrem, mas não todas, e é melhor sabê-lo antes do primeiro hóspede.
- Normas locais de segurança. Algumas regiões e municípios exigem vedação ou outras medidas de segurança nas piscinas de alojamentos. Confirme-o ao registar ou atualizar o seu alojamento turístico.
Como se mantém a piscina entre um hóspede e o seguinte?
Como qualquer piscina, mas com uma disciplina extra: verifique a água em cada mudança de hóspedes, não apenas uma vez por semana. Se trabalhar com uma pessoa ou empresa de limpeza, inclua-o na lista de tarefas: medir cloro e pH, limpar o filtro e retirar folhas. Registar cada controlo numa folha simples também lhe serve se um dia uma inspeção o pedir. Tem a rotina completa em manutenção de uma piscina desmontável.
A grande vantagem face à alvenaria chega no fim da época: esvazia-a, desmonta-a e guarda-a. Não há sistema de filtragem para manter no inverno, e o jardim fica livre nos meses de menor ocupação.
E se gerir vários alojamentos turísticos?
Nesse caso, fale diretamente connosco. Para gestores de alojamentos, hotéis e casas rurais temos condições profissionais e aconselhamento para escolher o modelo de cada propriedade. Tem tudo em Helyora Pro.
Em resumo
Uma piscina desmontável permite oferecer piscina num alojamento local sem obras, com um investimento cujo retorno pode calcular com os preços da sua própria zona. Antes de a montar, confirme três coisas: como a sua região classifica a piscina do seu tipo de alojamento, que o seu seguro a cobre e que o tamanho está à altura da sua capacidade. Resolvido isso, pode ver toda a gama, redonda e retangular: a nossa coleção de piscinas.